저금리 시대의 안성맞춤! 리츠로 자산 불리기

리츠(REITs)는 부동산 투자에 있어 접근성과 수익성을 동시에 제공하는 투자 수단으로 많은 관심을 모으고 있습니다. 하지만 투자에 앞서 리츠의 장단점을 제대로 파악하는 것이 중요하며, 수익률이 높은 국내 리츠 상품 또한 살펴볼 필요가 있습니다. 지금부터 저금리일 때 왜 리츠상품에 투자해야하는지에 대한 내용과 배당률 높은 국내 리츠 상품 5가지를 소개해드리겠습니다.

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금리가 내려가면 왜 리츠 상품이 인기일까

금리가 하락할 때 리츠(Real Estate Investment Trusts, 부동산 투자 신탁) 상품이 인기를 얻는 것은 여러 이유가 있습니다.

고정적인 수익 창출

리츠는 주로 부동산 임대료 등 고정된 수익원을 바탕으로 안정적이고 꾸준한 배당 수익을 제공합니다. 금리가 떨어질 때 투자자들은 이런 인컴형 자산을 선호하게 되죠.

상대적으로 높은 배당률

대부분의 리츠는 일반 주식에 비해 높은 배당 수익률을 제공합니다. 따라서 금리가 내려가면 예금이나 채권 등의 전통적인 수익형 상품보다 상대적으로 높은 수익을 창출할 수 있는 리츠가 주목받게 됩니다.

자산 가치 상승 가능성

금리가 하락하면 대출 이자 부담이 줄어드는 효과가 있으며, 이로 인해 부동산 시장에 긍정적인 영향을 끼칠 수 있습니다. 부동산 시장이 활성화되면 리츠가 보유하고 있는 부동산 자산의 가치가 상승할 가능성이 커집니다.

주가와 금리의 역관계

일반적으로 금리가 하락하면 부채를 이용한 투자의 비용이 감소하기 때문에 자산가치가 상승하며, 특히 부동산과 같은 고정 자산을 보유하고 있는 리츠의 경우 가치 상승이 기대됩니다. 이 때문에 주가가 상승할 가능성이 커지고, 투자 매력이 늘어나는 것입니다.

저금리 환경에서의 투자 대안

저금리 환경은 전반적으로 투자 수익률의 감소를 의미합니다. 그 결과 많은 투자자들이 전통적인 예적금이나 채권 대신 리츠와 같은 대체투자 자산을 찾게 됩니다. 리츠는 이자 수익이 낮아진 환경에서 더 높은 수익을 기대할 수 있는 투자 대안으로 각광받습니다.

따라서 금리 하락기에는 상대적으로 리츠 상품이 인기를 끌게 되는 것입니다. 그러나 개별 리츠의 보유 자산 및 기업 상황 등을 꼼꼼히 분석하여 투자해야 하는 점에 유의해야 합니다.

국내 리츠 상품 순위

최근 자료를 바탕으로 주가배당률이 높은 리츠 상품 5개를 소개해 드리겠습니다. 주가배당률은 2021년 6월 13일 기준이며, 배당금은 2020년도 실적을 기준으로 합니다. 배당기준월은 매년 언제 배당을 하는지를 나타냅니다. 각 상품에 대한 간단한 설명도 함께 추가하였습니다.

리드코프

리드코프는 석유사업, 소비자금융사업, 휴게소 사업 등을 하는 모기지 리츠입니다. 최근 배당금은 주당 1,000원이고, 주가배당률은 13%입니다. 배당기준월은 3월과 9월입니다. 리드코프는 1977년에 설립되어 오랜 역사를 가지고 있으며, 국내에서 가장 큰 모기지 리츠입니다. 리드코프는 코로나19로 인해 영업이 어려운 휴게소 사업을 제외하고는 성장세를 보이고 있습니다.

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에이리츠

에이리츠는 공공임대주택을 임대 운용하고 있으며, 건물을 신축 후 분양하는 산업 중심의 리츠입니다. 최근 배당금은 주당 1,000원이고, 주가배당률은 10%입니다. 배당기준월은 3월과 9월입니다. 에이리츠는 2018년에 상장된 신생 리츠로, 공공임대주택의 수요가 높은 만큼 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

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롯데리츠

롯데리츠는 롯데그룹의 자회사로, 롯데마트, 롯데백화점, 롯데 아울렛, 롯데매장에 들어갈 물품을 보관하는 물류센터 등에 투자하는 리츠입니다. 최근 배당금은 주당 159원이고, 주가배당률은 5.8%입니다. 배당기준월은 6월과 12월입니다. 롯데리츠는 2019년에 상장된 국내 최대 규모의 리츠로, 롯데쇼핑과 롯데글로벌로지스가 주요 임차인입니다. 롯데리츠는 코로나19로 인해 오프라인 소비가 줄어들었지만, 온라인 소비의 증가로 물류센터의 수요가 높아졌습니다.

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미래에셋맵스리츠

미래에셋맵스리츠는 판교-분당-광교로 이어지는 수도권 남부 핵심 교통축에 위치한 쇼핑몰에 투자하는 리츠입니다. 최근 배당금은 주당 150원이고, 주가배당률은 4.9%입니다. 배당기준월은 5월과 11월입니다. 미래에셋맵스리츠는 2019년에 상장된 신생 리츠로, 접근성이 탁월하고 주변 인구가 많은 지역에 자산을 보유하고 있습니다. 미래에셋맵스리츠는 GS리테일과 롯데쇼핑이 임차인으로 있으며, 임대료 수익이 안정적입니다.

미래에셋맵스리츠 - 네이버페이 증권

 

ESR켄달스퀘어리츠

ESR켄달스퀘어리츠는 쿠팡, GS리테일, CJ대한통운 등이 임차인으로 있는 물류센터에 투자하는 리츠입니다. 최근 배당금은 주당 140원이고, 주가배당률은 4.1%입니다. 배당기준월은 5월과 11월입니다. ESR켄달스퀘어리츠는 2020년에 상장된 신생 리츠로, 국내 최대 규모의 물류센터 투자를 하고 있습니다. ESR켄달스퀘어리츠는 E-커머스 시장의 성장과 함께 물류센터의 수요가 증가할 것으로 예상됩니다.

ESR켄달스퀘어리츠 - 네이버페이 증권

 

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이상 주가배당률이 높은 리츠 상품 5개에 대해 알려드렸습니다. 리츠 상품은 배당금 뿐만 아니라 주가 수익률도 좋은 경우가 많으므로, 투자 전에 자세히 알아보시기 바랍니다. 감사합니다.