부동산 거래 세금을 줄일 수 있는 다양한 방법에 대해 알아보고자 하는 여러분을 위해 이번 블로그 글에서는 소중한 정보를 제공해드리려고 합니다. 부동산 거래 시 세금 부담을 줄일 수 있는 전략과 각각의 방법들을 상세히 설명하여, 여러분의 부동산 투자를 더욱 효율적으로 이끌어 갈 수 있도록 도움을 드리겠습니다.
부동산 거래 시 발생하는 세금은 어떤 것이 있을까
부동산 거래 시 세금은 주로 양도소득세와 취득세가 있습니다. 양도소득세는 부동산을 판매할 때 발생하는 세금이고, 취득세는 부동산을 구매할 때 발생하는 세금입니다. 이 두 세금을 줄이는 방법은 다음과 같습니다.
양도소득세
- 증여를 통한 취득가 높이기 전략: 증여를 받으면 세금을 내야 하지만 배우자는 6억 원까지 비과세 됩니다. 따라서 부동산을 증여받은 후 판매하면 취득가가 높아져 양도차익이 줄어들고, 그에 따라 양도소득세도 줄어듭니다.
- 필요경비 높이기 전략: 양도차익을 계산할 때 양도가-취득가-필요경비로 계산합니다. 필요경비는 부동산을 취득하거나 양도할 때 발생하는 비용으로, 취득세, 인테리어 비용, 중개수수료, 등기비용 등이 포함됩니다. 이러한 비용을 증빙하면 필요경비가 높아져 양도차익이 줄어듭니다.
- 장기보유특별공제 많이 받는 전략: 부동산을 장기간 보유하면 양도소득세에 대한 특별공제를 받을 수 있습니다. 보유기간이 2년 이상이면 30%, 3년 이상이면 40%, 4년 이상이면 50%, 5년 이상이면 60%의 공제를 받을 수 있습니다.
- 중과세 피하기: 부동산을 2년 이내에 매도하면 중과세 대상이 되어 양도소득세율이 10% 상승합니다. 따라서 부동산을 매도할 때는 2년 이상 보유한 후에 판매하는 것이 좋습니다.
- 기타 방법: 부동산을 판매할 때는 주택임대사업자로 등록하면 양도소득세를 분할납부할 수 있습니다. 또한, 부동산을 판매한 후 1년 이내에 다른 주택을 구입하면 양도소득세를 환급받을 수 있습니다.
취득세
- 가족 간 부동산 거래: 가족 간에 부동산을 거래할 때는 취득세율이 50% 감면됩니다. 가족 간 부동산 거래의 대상은 배우자, 직계존비속, 형제자매, 배우자의 형제자매 등입니다.
- 주택임대사업자 등록: 주택임대사업자로 등록하면 취득세율이 50% 감면됩니다. 주택임대사업자로 등록하려면 부동산을 취득한 후 20일 이내에 신고하고, 취득일로부터 6개월 이내에 임대계약을 체결해야 합니다.
- 재개발·재건축 지역 구입: 재개발·재건축 지역에 있는 부동산을 구입하면 취득세율이 50% 감면됩니다. 단, 재개발·재건축 사업의 착공일로부터 3년 이내에 취득해야 하고, 취득일로부터 5년 이내에 재개발·재건축 사업이 완료되어야 합니다.
- 기타 방법: 부동산을 구입할 때는 취득세 과세표준을 낮추는 방법을 활용할 수 있습니다. 예를 들어, 부동산을 구입할 때는 중개수수료를 매도인과 매수인이 각각 부담하도록 계약하면 취득세 과세표준이 낮아집니다.
부동산 세금 미리 계산해보고 싶다면?
부동산 거래 시 발생하는 세금을 미리 계산해보고 싶다면 부동산 계산기 서비스를 이용해 볼 수 있습니다. 이 사이트에서는 부동산 거래에 관련된 다양한 세금과 비용을 쉽고 편리하게 계산할 수 있습니다. 예를 들어, 양도소득세, 취득세, 증여세, 상속세, 보유세, 임대소득세, 중개수수료, 등기비용, 대출이자, 예금이자, 적금이자, LTV, DTI, DSR 등의 계산기를 제공합니다.
또한 2024년 최신세법을 반영하고 있으며, 2023년 12월 21일에 발표된 부동산대책의 영향을 미리 살펴볼 수 있는 선반영 계산기도 운영하고 있습니다. 세금 계산뿐 아니라 부동산 세금 가이드라는 메뉴에서는 부동산 세금에 대한 자세한 설명과 예시를 볼 수 있습니다.
부동산 거래 자금 마련할 방법이 필요하다면?
부동산 투자자라면, 거래 세금을 최소화하는 방법을 숙지하는 것은 매우 중요합니다. 이 글을 통해 여러분의 부동산 투자에 대한 세금 부담을 줄일 수 있는 다양한 전략을 알아보시면서, 좀 더 현명한 투자를 할 수 있기를 바랍니다.
2024년 변경되는 부동산 정책도 확인해 보시면 투자 전략을 세우는데 도움 되실 것입니다.
https://money.amariver.com/15
2024년부터 새롭게 달라지는 부동산 제도
해가 바뀌면서 올해부터 적용되는 새로운 부동산 정책이 많이 발표되었습니다. 부동산 대책에 관심이 없으실 순 있지만 소중한 내 자산을 지키기 위해서는 꼭 알아야 할 정보라고 생각합니다.
money.amariver.com
'부동산 관련 소식' 카테고리의 다른 글
| 청년이라면 청년주택드림 통장으로 혜택받고 내집마련 하시면 됩니다. (3) | 2024.02.18 |
|---|---|
| 집값의 10%만 내고 광교 아파트 분양받는 방법 (0) | 2024.02.13 |
| 2024년 부동산 경매, 기회인가 위험인가? (0) | 2024.01.30 |
| 2월 분양예정인 메이플자이 청약 공고 쉽게 정리해드립니다. (37) | 2024.01.26 |
| 2024년부터 새롭게 달라지는 부동산 제도 (0) | 2024.01.17 |