성공적인 갭투자를 위한 갭차이 적은 물건 찾아 분석하는 방법

갭투자는 부동산 투자 전략 중 하나로, 적은 자본으로 높은 수익을 기대할 수 있는 방법입니다. 하지만 갭투자는 높은 리스크를 동반하기 때문에 신중한 접근이 필요합니다. 이번 글에서는 갭투자를 할 때 고려해야 할 주요 사항들을 간단히 정리하고 아실 앱을 활용한 갭차이 적은 매물을 찾고 분석하는 방법도 함께 소개하겠습니다.

 

갭 투자의 기본 개념 이해

갭 투자는 매매가와 전세가의 차이를 이용한 투자 방법입니다. 매매가와 전세가의 차이가 클수록 갭 투자의 리스크가 높아지므로, 투자 전 반드시 이 차이를 정확히 파악해야 합니다.

전세가율 확인

전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율을 의미합니다. 전세가율이 높을수록 갭 투자의 리스크가 낮아지며, 반대로 전세가율이 낮을수록 리스크가 높아집니다. 따라서, 전세가율이 높은 지역을 중심으로 투자하는 것이 안전합니다.

 

아파트 연식과 주변 환경 파악

아파트의 연식은 갭투자 시 중요한 요소 중 하나입니다. 연식이 오래된 아파트는 유지보수 비용이 많이 들 수 있으며, 재건축 가능성도 고려해야 합니다. 일반적으로 연식이 20년 이내인 아파트가 투자에 유리합니다. 또한, 주변 환경도 중요한데, 학군, 교통, 상업시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역은 연식이 좀 오래되었더라도 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

아실 앱과 부동산 사이트를 활용한 갭투자 분석

아실 앱은 부동산 투자자들에게 유용한 정보를 제공하는 앱입니다. 아실 앱의 갭투자 메뉴를 통해 매매가와 전세가의 차이를 쉽게 분석할 수 있습니다.  아실앱을 아직 다운로드하지 않으셨다면 아래의 링크에서 바로 다운로드할 수 있습니다.



아실앱 다운로드하기 ▶️

 

아실앱에서는 다양한 부동산 정보를 제공하고 있습니다. 매물의 가격변동 정보와 현재 매물의 호가 정보, 거래할 수 있는 부동산까지 한 번에 확인 가능한 편리한 앱입니다. 아실 제공 서비스 중 갭투자라는 메뉴가 있는데, 갭투자에 들어가 보면 지역별, 아파트 별 갭투자 현황을 한눈에 파악할 수 있습니다.  (갭 투자 데이터는 국토부 실거래가를 분석해서 제공됩니다)

아실


메인 페이지의 갭투자를 클릭해 보면 지역별, 아파트 별 갭투자 현황을 쉽게 볼 수 있습니다. (글 쓰는 2024년 10월 기준에서 2024년 1월~3월까지의 데이터가 최신이라는 것은 감안하고 보셔야 할 것 같습니다.)


서울지역 갭투자 1위인 송파구의 캡투자현황을 클릭해 보면 단지명과 매매가와 전세가 차이까지 편하게 볼 수 있었습니다. 송파에도 2억으로 갭투자 가능한 지역이 있는 게 확인됩니다.

마음에 드는 단지를 찾았다면 아파트의 연식이나 주변 환경 등의 자료도 추가로 살펴보시는 게 좋습니다.  저는 그런 정보들은 주로 네이버 부동산에서 살펴보고 있습니다. 주변 정보와 현재 매물들의 호가 등을 분석하기 좋습니다.



네이버 부동산으로 주변 정보 더 분석해 보기 ⏩️

 

갭투자 금액이 적은 매물은 상대적으로 단지수가 적거나 오래된 아파트일 가능성이 큽니다. 그런 매물 중 알짜배기를 찾기 위해서는 주변환경(교통, 교육, 주변상가 등) 분석이 더욱더 중요한 요소가 될 것입니다. 자칫 갭투자 가격만 보고 선택했다 매도가 안 되는 경우가 생기는 상황을 꼭 방지하시기 바랍니다.

마무리

갭투자는 높은 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자 방법이지만, 그만큼 리스크도 큽니다. 따라서, 철저한 사전 조사와 분석이 필요합니다. 아실 앱을 활용하여 갭투자 분석을 보다 쉽게 할 수 있으며, 주변환경 분석을 통해 리스크를 최소화할 수 있습니다.

이 글이 갭투자에 관심 있는 분들에게 유익한 정보가 되길 바랍니다. 성공적인 투자를 기원하겠습니다.