2025년 세컨드홈 정책 분석. 대상, 혜택, 적용 지역 총정리

2025년 1월부터 시행되는 부동산 정책 중 하나인 ‘세컨드홈’ 정책은 인구 감소 지역의 활성화를 목표로 하고 있습니다. 이 정책은 기존 1 주택자가 인구 감소 지역에 추가로 주택을 매수할 경우, 1 주택자로 인정받아 다양한 세제 혜택을 받을 수 있도록 설계되었습니다. 이번 글에서는 세컨드홈 정책의 대상, 지원 내용, 적용 지역 등을 자세히 살펴보겠습니다.

 

세컨드홈 정책의 배경

정부는 인구 감소와 지방 소멸 위기에 대응하기 위해 세컨드홈 정책을 도입했습니다. 인구 감소 지역에 생활 인구를 유입시켜 지역 경제를 활성화하고, 빈집 문제를 해결하는 것이 주요 목표입니다. 특히, 수도권에 거주하는 1 주택자가 인구 감소 지역에 주택을 추가로 매수할 경우, 1 주택자로 인정받아 세제 혜택을 받을 수 있습니다.

정책 대상 및 지원 내용

세컨드홈 정책의 주요 대상은 수도권에 1 주택을 보유한 사람들입니다. 이들이 인구 감소 지역에 공시가격 4억 원 이하의 주택을 추가로 매수할 경우, 1 주택자로 인정받아 다음과 같은 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 비수도권 전용면적 85㎡·6억 원 이하인 미분양 주택을 취득해도 혜택을 받을 수 있습니다.

 

재산세	특례 세율이 적용되어 세금 부담이 줄어듭니다
종합부동산세	기본 공제 한도가 9억원에서 12억으로 향상됩니다.
양도소득세	비과세 한도가 12억으로 상향되며, 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다.

세컨드홈 적용 지역

세컨드홈 정책이 적용되는 지역은 인구 감소 지역으로 지정된 83곳입니다. 이 중 일부 수도권과 광역시의 시·군·구는 제외되었지만, 접경 지역과 대구 군위군 등은 포함되었습니다. 주요 적용 지역은 다음과 같습니다.

• 강원도: 양양, 평창, 고성 등
• 충청도: 제천, 보은, 옥천 등
• 전라도: 정읍, 남원, 고흥 등
• 경상도: 안동, 영주, 상주 등

 

세컨드홈 적용지역

이들 지역은 주로 인구 감소가 심각한 곳으로, 세컨드홈 정책을 통해 생활 인구 유입을 촉진하고 지역 경제를 활성화하려는 목적이 있습니다.

마무리

2025년부터 시행되는 세컨드홈 정책은 인구 감소 지역의 활성화를 목표로 하고 있으며, 수도권 1 주택자들에게 다양한 세제 혜택을 제공합니다. 이번 정책이 성공적으로 정착되어 지방 소멸 위기를 극복하고 경제 활성화가 되는데 도움이 되기를 기대합니다.